Marchands de biens


Expert-comptable pour marchands de biens · Fiscalité, TVA sur marge, optimisation des opérations immobilières

 

Le statut de marchand de biens exige une parfaite maîtrise des règles comptables, fiscales et juridiques. Que vous soyez un professionnel aguerri ou un investisseur ponctuel, le cabinet A2Z vous accompagne pour optimiser vos opérations d’achat-revente immobilier.

Chaque projet de marchand de biens présente des spécificités juridiques et fiscales qui nécessitent une analyse sur mesure. A2Z intervient en amont pour :

  • Analyser le contexte de l’opération : nature du bien, vendeur, type de travaux, objectif de revente
  • Évaluer la rentabilité du projet : simulation de coûts, marges, scénarios de fiscalité
  • Choisir le régime fiscal optimal : TVA sur marge, TVA classique, droits de mutation, impôt sur la plus-value
  • Mettre en place un suivi comptable rigoureux : suivi des chantiers, ventilation des charges, clôtures adaptées au cycle du projet

Vous êtes concerné même sans le savoir !

Vous pensez être un investisseur particulier ? Pourtant, dès lors que vous achetez pour revendre à court terme dans un but lucratif, l’administration fiscale peut vous requalifier en marchand de biens.

Notre mission : sécuriser votre situation et éviter toute requalification coûteuse.

A2Z, votre copilote à chaque étape :

  • Étude de faisabilité du projet immobilier
  • Création d’une structure juridique dédiée (SCI, SAS, SARL…)
  • Simulation des différents montages possibles avec arbre de décision fiscal
  • Gestion des obligations comptables, TVA, déclarations
  • Accompagnement sur la revente et la fiscalité des plus-values
  • Suivi personnalisé de chaque opération

Une approche sur mesure, tournée vers une rentabilité optimisée

Dans un marché immobilier tendu, la marge se joue souvent dans le choix du bon régime fiscal. Nous construisons avec vous une stratégie d’optimisation adaptée, tenant compte de :

  • Votre profil investisseur (personne physique, holding, SCI…)
  • Le type d’immeuble (ancien, à rénover, neuf)
  • Les travaux envisagés
  • Les délais et contraintes de revente